法律资讯

关注法律动态,聚焦法律热点

不买房贷险房贷利率就不优惠 律师认为涉嫌捆绑销售

2011-03-19 来源: 作者:
内容提要:  南京一银行“霸王规定”遭质疑,律师认为涉嫌捆绑销售,银监部门尚难认定   在隐退多年之后,房贷险再现南京房贷市场。一家银行规定,首套房贷款客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折优惠。将是否购买房贷险与利率9折优惠挂钩,这引起了客户的质疑
  南京一银行“霸王规定”遭质疑,律师认为涉嫌捆绑销售,银监部门尚难认定

  在隐退多年之后,房贷险再现南京房贷市场。一家银行规定,首套房贷款客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折优惠。将是否购买房贷险与利率9折优惠挂钩,这引起了客户的质疑。因为最近银监会规定,银行房贷不得强制搭售理财产品,而房贷险其实也是一种理财产品。

  最近正打算申请首套房贷款的南京市民王先生昨天告诉记者,他看好的一家楼盘最近开盘,但是与这家楼盘合作的一家银行却规定:客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折的优惠,只能按基准利率执行。按照他的年龄和贷款额度,王先生要缴5万元左右的房贷险,才能享受利率9折的优惠。王先生对于这家银行的房贷政策感到很不解。

  记者昨天到该行新街口一家支行咨询房贷政策,该行一位客户经理告诉记者,该行确实有此规定,房贷险是南京某人寿保险公司的产品,客户购买了这种还贷保证保险后,如果大病身故或伤残丧失劳动能力,保险公司将代其还贷。比如年龄在37岁,贷款80万元、20年期限,应每年缴纳5992元房贷险保费,并连续缴10年,才能享受利率9折的优惠。记者问:“房贷险是理财产品吗?”这位客户经理回答:“是。”

  既然房贷险算理财产品,而不久前银监会刚下发通知:要求严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售等行为。那么,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,算不算捆绑销售理财产品呢?

  省银监局人士认为,如果银行要求客户必须购买黄金或其他银行理财产品,可以认定是“捆绑销售”,但要求购买房贷险,难以认定是捆绑销售。因为客户购买房贷险降低了银行将来出现房贷坏账的风险,银行因此给予他一定的利率优惠,这是合理的。

  南京薛济民律师事务所徐骏律师则表示,从法律上讲,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,这是一种附加条件的合同,虽然客户有选择权,但目前各家银行的房贷额度都很紧张,客户处于弱势地位,因此,该行有利用自身的强势地位向消费者强行推销理财产品的嫌疑。(陈春林)

  ■啥是房贷险

  “房贷险”全称为个人抵押商品住房保险,是一种保证保险,主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。一直以来,房贷险被称为“强制消费”的霸王条款,受到消费者的抵触。在消费者的强烈反对下,2006年7月以后,各大银行已逐步取消了这种“要办房贷先买保险”捆绑式的销售。

  多为三套房贷款被“卡”

  本报讯 原本被业内预测将出现“井喷”的3月份退房市场出奇地平淡。昨日南京房管部门发布的公告显示,49套的新增退房数量尽管比上个月的36套略多,但比起1月份的退房还是少了9套。据了解,遭退的房源大多是在贷款上“卡壳”,由于银行严格执行第三套房限贷的政策,买房人无法凑足全款,只好无奈退房。

  从3月份新增49套退房的板块分布上看,有21套来自主城区,26套来自江宁与江北,还有2套溧水的退房,房管部门表示,这是近几个月以来,主城退房占比最大的一次,“过去两江板块的都要占七八成,这次刚刚过半,不排除与新政的实施有关。”以热点板块河西为例,宋都美域、金地名京、融侨中央花园等楼盘均有退房亮相,而且以大户型居多。清凉门附近一家知名开发商的楼盘退出了一套172平方米的房源,单价每平方米25336元,是昨天所有退房中单价最高、面积最大的一套,记者致电售楼处询问这套退房的情况,销售人员直接推荐说:“现在的价格都在2万8到2万9左右,现在买能省不少钱!”(马祚波)

  2006年买的房子,由于江宁区国土局认为开发商建设存在过界压线问题,至今未能办理土地证。近日,南京江宁百家湖别墅项目印象威尼斯的7位业主联合向法院对江宁区国土局提起行政诉讼,希望能够早日获得应得的土地使用资格。据了解,目前该项行政诉讼还未完成立案。

  “房产证都办下来了,土地证居然办不了!”业主王女士无奈地向记者说道。王女士告诉记者,当初他们买房子的时候,开发商都是五证俱全的。据王女士讲,她是2007年买的房子,办理完房产证后,接着就去办理土地证。结果到了江宁区国土局,她却被告知,开发商的整体建设存在过界压线的问题,而她所购置的那套独栋别墅,恰恰就在边界红线上。因此,王女士的房子无法办理土地证。

  在苦苦询问始终无果后,王女士与其他6名同受其苦的业主决定将江宁区国土局告上法庭,提起行政诉讼。这其中最早的一户是在2006年就购置了该项目房产的。

  国土局:开发商建筑越界了

  “这很明显就是一个在建设中违规过界的行为。”江宁区国土局的相关负责人昨日向记者表示。“这个项目出现的问题在规划图上显示得很清楚,我们如果办理就是违规操作了。”

2011-03-19 来源: 作者:
分享到:



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关法律咨询
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号