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选购商品房时应把握哪几点

2008-02-22 来源:互联网 作者:佚名
核心提示:对于许多消费者来说,买房是件让人头疼的事。其实,消费者只要肯动脑筋,用科学的、经济的、超前的眼光挑选商品房、分析市场,就可以得到既实惠又满意的商品房。业内人士介绍,在选购商品房时最好把握以下几点: 其一,买在房产项目开盘时。一般说来,商品房的“开盘价
对于许多消费者来说,买房是件让人头疼的事。其实,消费者只要肯动脑筋,用科学的、经济的、超前的眼光挑选商品房、分析市场,就可以得到既实惠又满意的商品房。业内人士介绍,在选购商品房时最好把握以下几点:

其一,买在房产项目开盘时。一般说来,商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时,房地产营销商为了创造一种旺销氛围,保持项目物有所值的美好形象,往往作出切实的让利,其优惠的可信度较高。

其二,买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

其三,两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

其四,提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。

其五,目光长远挑环境。交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。

2008-02-22 来源:互联网 作者:佚名
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