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因延期办房产证 中山多家开发商被告上法庭

2015-10-26 来源:中山日报 作者:
内容提要:10月17日,板芙镇芙蓉新村四期63户业主收到了一个好消息:小区开发商已经筹集到了50万元,加上业主自筹的10万元,凑够了开发商欠建筑商的款项。目前,开发商已经拿回了被建筑商扣押的相关验收资料,开始向国土部门申请办理迟到了6年的房产证。 板芙镇芙蓉新村业主拿不

10月17日,板芙镇芙蓉新村四期63户业主收到了一个好消息:小区开发商已经筹集到了50万元,加上业主自筹的10万元,凑够了开发商欠建筑商的款项。目前,开发商已经拿回了被建筑商扣押的相关验收资料,开始向国土部门申请办理迟到了6年的房产证。

板芙镇芙蓉新村业主拿不到房产证的案例,放在全市来看只是一个缩影。记者从市第一法院了解到,该院今年1至9月已审结商品房预售合同纠纷1170件,但今年1至9月新收案件达到了1834件,其中有不少也是房产证“难产”引发的诉讼。

与此同时,《中山市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》)从今年10月1日开始正式实施。房产证为何屡屡迟到?在没拿到房产证前,业主们的购房款去了哪?《办法》的实施能否根治房产证“难产”顽疾?带着这些疑问,记者就此进行了调查。

无奈

业主为拿房产证筹钱给开发商还债

板芙镇芙蓉新村四期业主姜良豹为自己的房产证犯了6年的愁。和他一样郁闷的,还有小区其他62户业主。从2009年购房至今,他们仍没有取得房产证,只因开发商拖欠建筑商60万工程款,建筑商扣押了综合验收相关资料。

“没有房产证,就感觉一直都在租别人的房子住,”姜良豹无奈地说。姜良豹早前从湖北来中山打工,有了一点积蓄。2009年,姜良豹花费16万预购了板芙镇芙蓉新村四期D 栋一套两室一厅居室。

当时购买合同约定,开发商中山市物华房地产有限公司应当在商品房交付使用后720个工作日内给购买人办理房产证。至今已有6年的时间,开发商仍然没有给姜良豹办理房产证。

“花那么多钱买间屋没证,谁心里都不安稳”。除了姜良豹,芙蓉新村第四期商品房购买者全部63户都没有获得房产证。

姜良豹告诉记者,芙蓉新村总共有四期,前三期都没有出现这样的情况,他们都拿到了房产证。问题出在了哪?2013年7月,63户业主将中山市物华房地产有限公司告上法庭。

物华房地产的代理人在法庭上辩称,逾期未能办理房产证的原因是物华公司与建筑施工方存在纠纷,建筑施工方遗失了部分资料,导致无法及时办理相关权属证书。不过,该说法没有得到法庭支持。

“根本不是施工方资料遗失了,就是开发商拖欠建筑商工程款,所以建筑商故意这样做的。”芙蓉新村四期另一业主易龙说。这起系列案以物华公司败诉告终。市第一法院判决物华公司支付逾期办证违约金及返还办证费并支付利息,每户违约金从3000多元到5000多元不等。

官司虽然赢了,但业主们却高兴不起来。那时的物华房地产公司账户上没有钱,只是一个空壳,法院扣留了开发商两处房产。芙蓉新村四期业主们的房产证仍然没有着落。时隔两年,业主们的房产证依然“难产”。

2015年7月,63户业主集体上访板芙镇访信办,信访办组织业主、开发商、建筑商几方进行了协调。经过协调,建筑商同意开发商只需还60万的拖欠款。这60万中,业主自愿筹款10万元给开发商还款,其余欠款开发商自己想办法。

对于这一协商结果,只有56户业主同意筹款,每户筹了1600元。“这钱完全算是送给开发商,没办法,起码会有一点希望。”姜良豹说。

好消息终于在近日传来。10月16日,板芙镇信访办告知芙蓉新村业主由物华公司负责自筹的50万元,加上芙蓉新村业主自筹的10万元,总共60万的工程款已经全部到位。信访办通知芙蓉新村业主代表协商交款事宜。

“由于工程款已筹齐,建筑商板芙建筑也很配合地交出两份欠缺的资料,综合验收大概需要两个月,一旦通过,办证就不成问题。”姜良豹向记者还出示了业主签署的 “同意支付办证自筹资金说明”,表示将在综合验收通过后将业主自筹的10 万元一次性交付给板芙建筑公司。

现状

因延期办理房产证多家开发商成被告

今年8月26日,市第一法院民一庭开庭审理业主诉中山市宝丰房地产开发有限公司商品房预售合同,涉及的楼盘是五桂山翡翠园凤凰阁。由于该案涉及人数众多,共有20多户业主,案件审理法官梁丹妮为了免去当事人来回奔波的诉累,中途没有吃饭、喝水,把庭审从早上9点开庭一直开到了下午2点才结束。

这是中山商品房预售合同纠纷在法庭上的另一种缩影。开发商延迟办理房产证,这些矛盾纠纷最终都集中到了法院。记者了解到,市第一法院今年1至9月已审结了商品房预售合同纠纷共计1170件(含执行案件)。

2015-10-26 来源:中山日报 作者:
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