土地房产频道

深圳商人1719万元拍到房 2年后仍无法收楼

2015-08-05 来源:南方都市报 作者:
内容提要:涉事的农民房建筑面积有4200平方米。 南都记者 刘有志 摄 执行裁定书出具已近两年仍无法收楼,宝安区法院表示已完成拍卖公告中所许诺的交付义务 南都独家 宝安法院于2013年9月13日委托拍卖龙华新区大龙街道龙胜新村一栋农民房,当日一名黎姓商人以1719万元竞得。

深圳商人1719万元拍到房 2年后仍无法收楼

涉事的农民房建筑面积有4200平方米。 南都记者 刘有志 摄

执行裁定书出具已近两年仍无法收楼,宝安区法院表示已完成拍卖公告中所许诺的交付义务

南都独家

宝安法院于2013年9月13日委托拍卖龙华新区大龙街道龙胜新村一栋农民房,当日一名黎姓商人以1719万元竞得。不过迄今已有接近两年的时间,该商人仍无法收房。宝安法院本周一回复称,拍卖公告中明确约定法院不负责清场,法院已经完成拍卖公告中所许诺的交付义务。

拒不履行判决 欠债夫妇被控罪

涉事的农民房位于龙华新区龙胜路边,紧邻地铁站,其建筑面积有4200平方米,其中一到三层是商业,一楼还是临街商铺。4到8楼则有共计50套租赁房。

这套农民房建设于2001年前后,因为系违法建筑,无法办理产权登记手续,不过业主持有部分申报资料,并且该建筑以“李振豪”的名义申报了历史遗留违法建筑。李振豪于1994年7月与李凤珍登记成为夫妻,也就是说,夫妻双方共同拥有这一栋物业。

有关司法文书显示,李振豪从1999年开始,先后向杨淑贞、平如钢、李亚松、余传雄借款共计560万元,迟迟没有归还。该院也先后对案件进行了判决。不过虽有一栋农民房,每月有高达数十万元租金收入,但李振豪夫妇将租金隐匿,拒不履行法院判决。

此外,夫妇俩还虚构曾向李凤珍的哥哥李全盛、姐姐李瑞萍借款435万元,李全盛和李瑞萍又借此向湛江市赤坎区法院提起民事诉讼,以至该栋农民房被赤坎区法院查封,宝安法院的前述判决无从执行。宝安法院在一份司法文书中认定,夫妻俩是通过虚假诉讼进行资产转移并逃避判决执行。

据此,宝安法院在2013年11月一审判决李振豪拒不履行判决、裁定罪罪名成立,基于其悔罪态度,李振豪被判有期徒刑二年、缓刑三年。宝安法院还证实,李振豪的妻子李凤珍同样因为涉嫌拒不履行判决、裁定罪而被起诉,目前案件尚未宣判。

从裁定执行到完成竞拍长达6年

拒不履行判决、裁定却极少被刑事追诉,这也显示出此案的执行难度。实际上早于2007年,广东省高院就裁定将三名债权人申请强制执行案移送南澳县人民法院执行,该院曾发出公告要求住户搬迁。在此期间李凤珍及其亲属李瑞萍、李全盛提出异议,但被法院驳回。南澳县人民法院评估了该套房产,但最终却在2009年12月12日,裁定中止了该案的执行。至于为何法院中止执行,李凤珍在一份提交给法院的异议材料中称,是因为该套房产是违法建筑,不能被拍卖。

随着一名新的债权人李亚松的出现,案件执行出现转机——— 李亚松在2009年将李振豪夫妇诉到宝安法院。2010年该案判决生效后,李亚松向宝安法院申请了强制执行。2010年6月23日,广东省高院裁定将前述三名债权人的申请强制执行案统一交由宝安法院继续执行。法院于是将前述债权人以及李亚松等四宗执行案件统一合并办理。

法院随后展开了一系列调查,这一过程中业主李凤珍并不配合,态度较为消极,也不愿意签署司法文书。最终法院选择通过报纸刊登送达司法文书,并在涉案房屋上张贴公告,告知法院将拍卖涉事房产。

深圳市土地房产交易中心发布的拍卖公告显示,涉事的这套房产,保留价为1039.5万元,并附有备注,这包括房屋有租约、租赁关系由竞拍人自行处理。备注还专门注明了法院不负责清场。最后的拍卖于2013年9月13日在深圳市土地房产交易中心举行,竞拍人黎国元以1719万元竞得。

从2007年广东省高院裁定南澳县人民法院执行,到2013年完成竞拍,时间长达6年,可谓一场旷日持久的执行案。

遭对方家属抵制 两次强制收楼均失败

在办理完所有的手续之后,宝安法院在2013年10月17日出具执行裁定书,裁定该套房产归竞拍人黎国元所有。由于涉事房产系违法建筑,无从办理产权证明,这份裁定书等同于一纸“房产证”。不过拿着这份“房产证”已经将近两年,黎国元仍不能实际收楼。

黎国元告诉南都记者,实际上,当地法院、公安、供电等多部门曾联合起来强制收楼,但是对方亲属众多,强力抵制,一度还声称跳楼,两次联合的强制收楼行动都宣告失败。

南都记者曾去函宝安法院询问,是否曾组织强制收楼,收楼阻力何在。但该院在复函中未予回应这一问题。

2015-08-05 来源:南方都市报 作者:
分享到:



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关法律咨询
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号