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基准地价怎么调 请你来听证

2015-04-21 来源:南方都市报 作者:
内容提要:南都讯 记者韩晶元 记者昨日从中山市国土资源局获悉,中山市将就基准地价更新成果举行听证会,面向社会的听证会代表资格申请已经开始。业内人士预计,此次听证、调整后中山基准地价将上涨,或将进一步加大开发商的资金压力。 基准地价更新初步成果已成 据市国土局17日

南都讯 记者韩晶元 记者昨日从中山市国土资源局获悉,中山市将就基准地价更新成果举行听证会,面向社会的听证会代表资格申请已经开始。业内人士预计,此次听证、调整后中山基准地价将上涨,或将进一步加大开发商的资金压力。

基准地价更新初步成果已成

据市国土局17日公告,中山市已经形成基准地价更新的初步成果,为广泛听取社会各界对中山市基准地价更新成果的意见,根据《国土资源听证规定》,计划于今年5月18日15:00在市国土资源局举行相关听证会。公告中表示,报名参加听证会的公民、法人或其他组织必须在今年4月29日前、以书面形式向中山市国土资源局房地产交易市场管理科递交报名申请表,以及公告中列明的登记证明、身份证件等。

根据公告和申请表,公民、法人或其他组织均可参加听证会,由中山市国土资源局根据申请情况指定听证会代表。公告中要求听证会代表应对中山市土地市场基本情况有所了解,听证会代表一旦确认,应当亲自参加听证。

中山国土局网站可查基准地价

中山市最近两次调整基准地价分别在2008年和2011年。据相关报道和中山市政府政务公开信息,2011年1月中山市调整基准地价听证时,所有类别土地基准地价均有不同幅度上涨,听证会上全部19名听证代表均认同调整的必要性。当年4月新基准地价实施后,各类用地基准地价相对2008年上涨6.86%-25.73%不等。

根据2011年调整至今的中山市国有出让用地基准地价体系,将土地分为商业路线、商业片区、商住、住宅、工业,每一类别又分为5个等级,基准地价从388元/平方米到5966元/平方米不等。中山市国土资源局也已建立了较完备的基准地价网上查询系统,市民可登录中山国土局网站查看。

[业内观察]

基准地价必然上调 开发商成本再涨

“基准地价肯定会上调的,中央已经明确了节约集约利用土地的基调,你还把土地费用降低,不是和中央背道而驰?而且政府也会考虑到‘土地财政’问题,地价降低意味着财政收入减少。”中山中原拓展部总监植建军认为,此次听证后,中山基准地价必然会上调,进而会影响中山土地的拍卖参考价、增容费等,对房地产开发成本有比较大的影响。“2013年中山市相关部门已经把公建配套费从1500元/平方米提升至3500元/平方米,如果这次基准地价相关的成本再增加,开发商承受的压力会很大。”

一位不愿透露姓名的开发商人士也表示,虽然近期已有多项利好政策出台,但中山地产行业利润较低,库存较大,近期已有个别开发商出现资金断链的传闻。增容费是基于基准地价计算,而且这笔费用是在动工前就要交的,此次基准地价上调必将对中山本地开发商带来较大资金压力,项目再开发的能力必然受到影响,拿地也会更加谨慎。

[名词解释]

基准地价:基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同地域的土地,按商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的在评估基准日上法定最高年限土地使用权区域的平均价格。根据今年3月国土部办公厅发出通知,各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。

基准地价作用:为政府管理土地提供决策依据;为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用;为征收土地税费提供依据;为政府收取改变土地用途费提供依据;为投资者决策提供依据;可以评估宗地地价。

(南方都市报)

2015-04-21 来源:南方都市报 作者:
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