婚姻家庭频道

古稀老夫妻为了房屋对簿公堂

2015-10-23 来源:新民晚报 作者:
内容提要:  沈老伯和奚阿婆是再婚夫妻,一起携手度过风风雨雨,转眼已年逾古稀。但两位老人为了房子却对簿公堂。   两位老人住的房子原来是奚阿婆单位分的公房,配房人口为夫妻两人再加上沈老伯的儿子,承租人是奚阿婆。1994年,由两人出资将这套公房购买成了产权房,产权登

  沈老伯和奚阿婆是再婚夫妻,一起携手度过风风雨雨,转眼已年逾古稀。但两位老人为了房子却对簿公堂。

  两位老人住的房子原来是奚阿婆单位分的公房,配房人口为夫妻两人再加上沈老伯的儿子,承租人是奚阿婆。1994年,由两人出资将这套公房购买成了产权房,产权登记在奚阿婆名下。这套房子由两位老人和沈老伯的儿子共同居住。几年后,沈老伯的儿子结婚,儿媳住进来后,和奚阿婆的关系搞得很不好。在居委会的调解下,大家签了协议书,约定老夫妻给儿子儿媳6万元,由他们在外购房,同时户口迁出。之后,老两口给了儿子4万元,儿子儿媳在他处买了房子搬了出去,由于户口没有迁走,剩余2万元没有付。

  几年后,沈老伯儿子在儿媳的挑唆下,将奚阿婆和沈老伯一同告上法庭,认为房屋是按九四方案购买的,当时他是具有购房资格的同住人,因此确认其享有房屋三分之一产权份额。法院以之前签订过协议书为由,驳回了沈老伯儿子的诉讼请求。而这件事让奚阿婆觉得不安,法院判决后,奚阿婆瞒着丈夫,将房屋卖给了她与前夫所生的儿子小钟。后来沈老伯将奚阿婆和小钟告上法庭,要求法院判决他们签订的《上海市房地产买卖合同》无效,将该房屋恢复登记在奚阿婆名下。

  庭审中,奚阿婆称,房屋出售给儿子是为了以房养老,儿子也付给她80万元,而且虽然房子卖给了儿子,但老两口是可以在房屋里居住的,并未损害沈老伯居住权,为此还提供了一份她和儿子在签订《上海市房地产买卖合同》之前的写的《协议书》,约定:沈老伯儿子抢房子的官司输了以后,沈老伯为了在房产证上加名字与奚阿婆闹离婚,为了避免以后的纠纷,奚阿婆决定以房养老,将房子卖给儿子小钟,小钟保证让两位老人永久居住,直至过世。

  《合同法》规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  本案中,争议的房屋虽然登记在奚阿婆名下,但该房屋是在夫妻关系存续期间,以夫妻共同财产所购买的,因此是奚阿婆和沈老伯的夫妻共同财产,沈老伯作为权利人之一,对该房屋也享有权益。从奚阿婆和小钟签订的《协议书》可以看出,小钟在与奚阿婆签订《上海市房地产买卖合同》前,就知晓两位老人因为房屋权属一事发生纠纷,在这种情况下,奚阿婆和小钟母子俩未征得沈老伯的同意,私自签订了《上海市房地产买卖合同》,显然存在上述法律规定的恶意串通,损害沈老伯权益的行为,故他们签订的合同应为无效合同。沈老伯的诉讼请求与法有据,应得到法院的支持。

  法院采纳了我方的观点,判决奚阿婆与小钟签订的《上海市房地产买卖合同》无效,小钟协助奚阿婆将房屋产权恢复至奚阿婆名下。

  《庭审实录》法律总顾问

  上海市申房律师事务所主任

  孙洪林

2015-10-23 来源:新民晚报 作者:
分享到:



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关法律咨询
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号