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案外人许晓珊异议一案

2008-04-07 来源:互联网 作者:佚名
核心提示:广东省佛山市中级人民法院 民事裁定书 (2007)佛中法三执字第150号 异议人许晓珊,男,汉族,1958年11月5日出生,住(略),身份证号码:(略)。 委托代理人罗江宁,广东源本律师事务所律师。 申请执行人广东发展银行股份有限公司佛山分行,住所地佛山


广东省佛山市中级人民法院
民事裁定书

(2007)佛中法三执字第150号

异议人许晓珊,男,汉族,1958年11月5日出生,住(略),身份证号码:(略)。
委托代理人罗江宁,广东源本律师事务所律师。
申请执行人广东发展银行股份有限公司佛山分行,住所地佛山市季华五路广发大厦。
负责人顾雪金,行长。
委托代理人温国权,该行职员。
被执行人佛山市南海中旅集团公司,住所地佛山市南海区西樵山白云洞。
法定代表人聂鉴业,总经理。
委托代理人陈毅雄,该公司职员。
被执行人佛山市南海中国旅行社,住所地佛山市南海区西樵山白云洞。
法定代表人余用文,总经理。
委托代理人陈毅雄,该社职员。
本院在执行广东发展银行股份有限公司佛山分行(以下简称广发银行佛山分行)诉佛山市南海中旅集团公司(以下简称南海中旅公司)、佛山市南海中国旅行社(以下简称南海中国旅行社)借款合同纠纷一案过程中,案外人许晓珊向本院提出执行异议。本院于2007年8月23日立案受理后,依法组成合议庭于2007年9月11日公开开庭听证。异议人许晓珊的委托代理人罗江宁、申请执行人广发银行佛山分行的委托代理人温国权、被执行人南海中旅公司、南海中国旅行社的共同委托代理人陈毅雄到庭听证。本案现已审查终结。
异议人许晓珊称:2002年3月26日,中国建设银行南海支行与南海市投资管理公司、南海市中旅集团公司、南海市财政局签订《以物抵债协议》,约定以南海市中旅集团公司所有的南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米的土地使用权抵偿南海市投资管理公司拖欠中国建设银行南海支行的债务840.27万元。佛山仲裁委员会[2003]佛仲字第022号仲裁裁决书中已确认上述抵债的事实。2007年1月4日,异议人通过佛山市捷顺诚拍卖有限公司以公开竞买的方式购得位于佛山市西樵岭西管理区的土地一块,土地证号为南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米,并支付了购买土地使用权的全部价款。由于上述土地使用权被法院查封,导致未办理过户手续,但异议人已通过竞买的方式取得该块土地使用权,故应解除上述土地使用权的查封。
异议人许晓珊向本院提交如下证据:1、中国建设银行南海支行与南海市投资管理公司、南海市中旅集团公司、南海市财政局签订《以物抵债协议》一份(复印件),证明法院查封的南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米的土地使用权以抵债给中国建设银行南海支行的事实。2、佛山仲裁委员会[2003]佛仲字第022号仲裁裁决书一份(复印件),证明《以物抵债协议》是合法有效的。3、中建投委[2006]4号中国建银投资有限责任公司关于对南海市投资管理公司债券抵押土地拍卖的批复函、拍卖成交确认书、收据及结算委托书共四份(复印件),证明中国建银投资有限责任公司同意由中国建设银行股份有限公司佛山市分行委托佛山市捷顺诚拍卖有限公司拍卖南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米的土地使用权,异议人通过公开拍卖竞得上述土地使用权,并支付了全部拍卖价款。4、南府国用(96)字特1010号国有土地使用权证、南府国有抵押(98)字第0075号土地使用权抵押证明书、南府他项(2000)字第00375号土地他项权利证明书、土地登记信息卡、正评字[2006]01016号房地产估价报告各一份(复印件),证明土地的相关状况。5、土地使用权交易鉴证申请表一份(复印件),证明南海中旅公司未在申请表中盖章确认,所以不能办理过户手续存在过错。6、民事起诉状和佛山市南海区人民法院《受理案件通知书》各一份(复印件),证明拍卖成交确认书是合法有效的。
申请执行人广发银行佛山分行辩称:异议人许晓珊提出的异议申请不能成立。我行是根据佛山市中级人民法院(2006)佛中法民二初字第113号民事判决,依法查封登记在被执行人南海中旅公司名下土地证号为南府国用(96)字特1010号土地使用权,国土部门也未反映上述土地为他人所有。所以,法院的查封行为是合法有效的。
申请执行人广发银行佛山分行向本院提交如下证据:1、南府国有抵押97字第0444号土地使用权抵押证明书一份(复印件);2、广发银行佛山分行与南海中旅公司、南海中国旅行社签订的《借款合同》及《抵押贷款合同》各一份(复印件);3、南海中旅公司借款借据一张(复印件)。
被执行人南海中旅公司、南海中国旅行社辩称:南府国用(96)字特1010号土地使用权是以物抵债给中国建设银行南海支行,上述土地属于闲置土地,应该在土地交易中心挂牌拍卖,中国建设银行股份有限公司佛山市分行直接委托拍卖公司进行公开拍卖,应该是不合法的。
被执行人南海中旅公司、南海中国旅行社未向本院提交证据。
对异议人许晓珊提交的证据,申请执行人广发银行佛山分行质证后认为:对《以物抵债协议》、[2003]佛仲字第022号仲裁裁决书、收据及结算委托书、南府国用(96)字特1010号国有土地使用权证、南府国有抵押(98)字第0075号土地使用权抵押证明书、南府他项(2000)字第00375号土地他项权利证明书、土地登记信息卡、正评字[2006]01016号房地产估价报告没有异议。但中建投委[2006]4号批复函属于中国建设银行内部审批文件与本案无关,对拍卖成交确认书是否合法有效有异议。另外,对土地使用权交易鉴证申请表的过错问题,在《以物抵债协议》中约定办理不了过户的责任由南海市投资管理公司、南海中旅公司自行承担。对民事起诉状及受理案件通知书,佛山市南海区人民法院现在还没有最终判决,无法确定拍卖行为合法有效。
对异议人许晓珊提交的证据,被执行人南海中旅公司、南海中国旅行社质证后认为:对《以物抵债协议》、[2003]佛仲字第022号仲裁裁决书、收据及结算委托书、南府国用(96)字特1010号国有土地使用权证、南府国有抵押(98)字第0075号土地使用权抵押证明书、南府他项(2000)字第00375号土地他项权利证明书、土地登记信息卡、正评字[2006]01016号房地产估价报告没有异议。但中建投委[2006]4号批复函属于中国建设银行内部审批文件与本案无关,对拍卖成交确认书是否合法有效有异议。对土地使用权交易鉴证申请表中为什么没有盖章确认不清楚。对民事起诉状及受理案件通知书,只能证明佛山市南海区人民法院受理拍卖行为是否合法有效的民事案件。
本院经审查查明:2002年3月26日,中国建设银行南海支行与南海市投资管理公司、南海市中旅集团公司、南海市财政局签订《以物抵债协议》,约定以南海市中旅集团公司所有的南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米的土地使用权抵偿南海市投资管理公司拖欠中国建设银行南海支行的债务840.27万元。佛山仲裁委员会[2003]佛仲字第022号仲裁裁决书中已确认上述抵债的事实。2006年12月22日,中国建设银行股份有限公司佛山市分行与佛山市捷顺诚拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》,约定拍卖南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米的土地使用权。2007年1月4日,异议人许晓珊通过公开拍卖竞得上述土地使用权,并支付了全部拍卖价款。在拍卖成交后,中国建设银行南海支行将从南海中旅集团处接收的上述土地的相关资料移交给异议人许晓珊,由于南海中旅集团未及时在过户文件上盖章,导致异议人许晓珊未能办理过户登记手续。
另查明:广发银行佛山分行诉南海中旅公司、南海中国旅行社借款合同纠纷一案,本院于2006年9月30日作出(2006)佛中法民二初字第113号民事判决,南海中旅公司应于判决发生法律效力之日起十日内向广发银行佛山分行返还借款本金825万元及相应利息;广发银行佛山分行在编号为98272号借款合同确定的本金635万元及相应利息的范围内对南海中旅公司提供的抵押物(编号为南府国有抵押97字第0444号抵押证明书项下的土地使用权)享有优先受偿权;南海中国旅行社对判决第一项所确定的债务在以本判决第二项的抵押物价值不足清偿的范围内承担连带清偿责任。由于南海中旅公司、南海中国旅行社未按生效判决履行义务,权利人广发银行佛山分行向本院申请执行,本院于2007年1月30日立案执行。在执行过程中,本院于2007年7月24日对登记在南海中旅公司名下的南府国用(96)字特1009号、南府国用(96)字特1010号两块土地使用权进行轮后查封。
本院认为:中国建设银行南海支行与南海市投资管理公司、南海市中旅集团公司、南海市财政局签订《以物抵债协议》,取得南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米土地使用权,依法享有对该土地占有、使用、收益和支配的权利。中国建设银行南海支行行使处分权出让南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米土地使用权,异议人许晓珊于2007年1月4日通过佛山市捷顺诚拍卖有限公司以公开竞价的方式购得上述土地使用权,并签订拍卖成交确认书后,支付了购买上述土地使用权的全部价款。在拍卖成交后,中国建设银行南海支行将从南海中旅集团处接收的上述土地使用权的相关资料移交给异议人许晓珊,因该块土地属于闲置用地,移交相关材料可视为异议人许晓珊已实际占有。异议人许晓珊在办理过户过程中,由于南海中旅集团未及时在过户文件上盖章,导致异议人许晓珊未能办理过户登记手续,对此,应认定异议人许晓珊对土地使用权未办理过户手续无过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,异议人已符合“支付完全部购买土地价款,实际占有土地,并对土地使用权未办理过户手续无过错”三个条件,本院应对南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米土地使用权解除查封。综上,异议人许晓珊提出的执行异议,理由充分,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第(十一)项和最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第73条和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,裁定如下:
解除南府国用(96)字特1010号中的13838.40平方米土地使用权的查封。
本裁定书送达后立即生效。




审 判 长 单丽华
审 判 员 麦均兴
代理审判员 钱 伟


二○○七年十月十五日
本件与原本核对无异

书 记 员 刘 洋
2008-04-07 来源:互联网 作者:佚名
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