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刘光祖与刘基玲、吴泽滨房屋买卖合同纠纷案

2008-04-07 来源:互联网 作者:佚名
核心提示:江西省赣州市中级人民法院 民事判决书 (2007)赣中民二终字第104号 上诉人(原审原告)刘光祖,男,1976年11月21日生,汉族,农民,住(略)。 委托代理人刘添峰,系刘光祖之父。 委托代理人刘燕萍,江西杨明律师事务所律师。 被上诉人(原审被


江西省赣州市中级人民法院

民事判决书

(2007)赣中民二终字第104号

上诉人(原审原告)刘光祖,男,1976年11月21日生,汉族,农民,住(略)。
委托代理人刘添峰,系刘光祖之父。

委托代理人刘燕萍,江西杨明律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)刘基玲,1965年3月25日生,汉族,个体工商户,住(略)。

被上诉人(原审被告)吴泽滨,男,1973年1月9日生,汉族,居民,住(略)。

二被上诉人委托代理人马达远,江西腾龙律师事务所律师。

刘光祖因房屋买卖合同纠纷一案,不服上犹县人民法院(2006)上民二初字第277号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

原审查明,2005年11月3日,原告向二被告购买位于文锦路B栋701号商品房一套签订了一份《售房协议书》,约定:甲方出售的商品房为三室二厅一厨二卫,正面外墙卫涂料,房内预留门洞,进户门为安全防盗门,安装好外围铝合金推拉窗;房屋自交付之日起壹年内如出现工程质量问题,由被告方负责维修,其他人为损害或自然灾害造成损害的,被告方不负责。被告交付房屋后,原告即发现被告交付的房屋未按《售房协议书》中规定的“安装好外围铝合金推拉窗”,室内装修时,又有发现房顶7处漏水。经与被告协商,被告方仅对房顶7处漏水进行了白水泥刷浆处理,但仍有漏水。被告方第二次维修时,只在漏水的裂痕处进行了贴帆布处理,但遇雨天仍会漏水。原告再次找被告协商未果,于2006年12月8日诉至原审法院,要求判令被告按约履行合同义务。

原审认为,被告将存在明显瑕疵的房屋出卖给原告,违反了合同中的有关约定。原告主张被告按约修复屋顶漏水的诉讼请求符合法律规定,予以支持;对原告要求被告在会客厅前方与卧室平行处安装铝合金推拉窗的诉讼请求,不属“外围铝合金推拉窗”的设计安装范围,不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十五条之规定,判决:一、被告刘基玲、吴泽滨于判决生效后十五日内对原告刘光祖所有的位于上犹县城文锦路B栋701号商品房楼顶进行维修,维修质量应通过雨天无漏水验收;二、驳回原告刘光祖的其他诉讼请求。案件受理费100元,实际支出费500元,合计人民币600元,原告承担200元,被告承担400元。

刘光祖不服,上诉称,被上诉人交付的房屋严重渗漏,虽多次维修仍未解决,故被上诉人应当维修合格。原判认定安装外围铝合金推拉窗不包括阳台是错误的,请求改判由被上诉人支付上述铝合金价款2288元。

刘基玲、吴泽滨辩称,阳台按约不安装推拉窗,渗漏问题已解决妥当,其他则不属二审审查的范围。

本院经审理查明的事实与一审认定的无异。

本院认为,本案当事人就房屋买卖所订立的合同,约定被上诉人应自交付之日起一年内承担房屋维修义务,而被上诉人交付给上诉人的701号房因多处渗漏,虽经被上诉人两次维修,仍未解决好渗漏问题,一审据此判令被上诉人维修合乎合同约定,依法应予维持。如被上诉人仍不尽保证质量义务,上诉人还有权主张相应的赔偿。双方在合同中约定应由被上诉人“安装好外围铝合金推拉窗”,该约定系格式条款,上诉人认为客厅前阳台应当安装铝合金推拉窗,被上诉人则指会客厅前方与卧室平行处安装铝合金推拉窗,依据合同法关于格式条款的规定,上诉人的解释符合通常理解,被上诉人应当按照约定在上诉人所购房屋的阳台安装铝合金推拉窗,被上诉人未按约履行,应承担相应的违约责任,以国标材料为上诉人安装阳台铝合金推拉窗,所需费用由被上诉人负担。上诉人主张被上诉人赔偿其因房屋漏水导致照相、资料复印等费用,超出了其在第一审提出的诉讼请求范围,本院不予支持。原审驳回上诉人及要求被上诉人安装阳台铝合金推拉窗的诉请不当,应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定,判决如下:

一、维持上犹县人民法院(2006)上民二初字第277号民事判决第一项;

二、撤销上犹县人民法院(2006)上民二初字第277号民事判决第二项;

三、被上诉人刘基玲、吴泽滨于判决生效后十日内为上诉人刘光祖所购文锦路B栋701号房之阳台安装铝合金推拉窗(所用材料须达国标的铝合金和玻璃),费用由被上诉人承担。

一审案件受理费100元、实际支出费500元、二审案件受理费100元,合计700元,由被上诉人承担

本判决为终审判决。

审 判 长 曾位礼

审 判 员 张慧珍

代理审判员 伍兴发

二○○七年八月十日

书 记 员 程明敏


2008-04-07 来源:互联网 作者:佚名
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