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3・15热线出击:买房子,擦亮眼睛签合同

2011-03-11 来源: 作者:
内容提要:  很多人在购买房屋时只注重房子的位置、结构等,只要看中就签合同,甚至连合同内容都不仔细看,当房屋出现问题时便会陷入维权难的尴尬境地。   新闻事件   西宁市民尚某在省城祁连路金海湾小区买了一套房子,开发商承诺2010年9月30日交房。可是,去年10月,开

  很多人在购买房屋时只注重房子的位置、结构等,只要看中就签合同,甚至连合同内容都不仔细看,当房屋出现问题时便会陷入维权难的尴尬境地。

  新闻事件

  西宁市民尚某在省城祁连路金海湾小区买了一套房子,开发商承诺2010年9月30日交房。可是,去年10月,开发商突然通知他,交房时间要延长到今年7月30日。尽管开发商保证会按购房合同约定支付逾期交房的违约金,但尚某仍然觉得自己吃了亏。

  原来,开发商青海金海湾房地产开发有限公司在购房合同中注明的逾期交房违约金的比例为万分之零点一。尚某说,他现在租房子住,每个月的房租要一千多元,开发商逾期10个月交房,他就要多花费一万多元,即便开发商按合同支付了违约金,按万分之零点一计算,每个月也只有一百多元。

  尚某说,出了问题后,他仔细看了合同才发现,合同中有些约定很不公平。可能开发商早就知道无法按期交房,才把违约金的比例定得那么低。

  开发商的说法

  3月9日,就尚某反映的问题,青海金海湾房地产开发有限公司副总经理张银土说,造成逾期交房的原因是因为天然气管道的设计出现问题,小区内的一栋楼无法安装天然气,需要改成电灶。而当时小区内的供电设施都已经建设完毕,要改造就需要拆除重建,因此,工期被耽误了。

  对于违约金的问题,张银土说,违约金是开发商和购房者约定的,双方已经签字认可,合同已经成立。如果尚某对合同内容有异议,签合同时就应该提出来,更改或拒签合同,而不应该现在才提出来。因此,金海湾房地产开发有限公司只能依据合同约定的比例向尚某支付违约金。

  消费提醒

  采访中,多数购房者表示,看中房子后,一般都不会太在意合同。再说,要想把厚厚一本合同书弄明白也不是件容易的事。另外,合同都是开发商定好的,一般不会因为购房者提出异议就轻易修改,如果购房者对合同内容提出异议,可能就签不了合同买不成房了。因此,很多购房者在签购房合同时都不是很慎重。

  对此,西宁市住房保障和房产管理局相关人员告诉记者,虽说现在开发商和购房者之间签订的购房合同都是由政府相关部门监制的文本合同,但这些合同中,仍然有很大一部分内容是由开发商和购房者协商约定的,关系到购房者的切身利益。例如,国家对于逾期交房违约金就没有明确限定范围,开发商逾期交房的违约金比例由买卖双方自行约定,尚某就是因为签合同时不够慎重,致使利益遭受损失。

  房产部门提醒消费者,签订购房合同时一定要仔细了解合同中约定的权利和义务,对不认可的内容要及时提出修改意见,如果实在看不懂合同,不妨聘请律师代为阅读合同,以免出现问题给自己造成损失。

  (作者:袁震)

2011-03-11 来源: 作者:
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