浙江省消协开展诚信·维权与商品房专项调查情况

2008-05-02 来源: 作者:佚名
核心提示:房地产业的健康发展影响着社会经济的整体发展,也关系到广大老百姓的兴家乐业。为全面了解我省房地产市场现状及存在的突出问题,探究产生这些问题的根本性原因,为消费者营造一个放心购房、放心住房的市场环境,浙江省消费者协会推出了"诚信·维权与商品房"分主题活动,近期,
房地产业的健康发展影响着社会经济的整体发展,也关系到广大老百姓的兴家乐业。为全面了解我省房地产市场现状及存在的突出问题,探究产生这些问题的根本性原因,为消费者营造一个放心购房、放心住房的市场环境,浙江省消费者协会推出了"诚信·维权与商品房"分主题活动,近期,省消协组织开展了"诚信·维权与商品房"调查活动。  一、基本情况  本次调查以书面问卷的方式在青年时报、浙江市场导报、每日商报上刊登调查问卷,共回收调查问卷1213份,其中有效问卷1187份,有效率占97.8%。  二、调查结果  1、关于房价:对目前的房价有88.9%的消费者认为太高,otAKT调杏者认为适中。对于过高的房价,有88.7%的消费者认为以目前的经济能力不能承受,只有11.3%的调查对象认为可以承受;对于目前房价越来越高的原因,有50%的人认为是由于炒房者恶意炒作,有46.52%的人认为是由于开发商定价太高,有36.8%的人认为是由于土地出让金偏高。  2、消费者购房时考虑的主要因素:据调查,目前消费者最关心的是"房价",占调查比例的57.2%,以前所注重的配套设施、周边环境、户型已不是消费者所最关心的;消费者对购房依据的来源主要是开发商的口碑和商品房楼书的介绍,分别占43.1%和45.5%。  3、关于广告承诺兑现问题:有80.7%的消费者反映商品房交付时,广告、楼书的承诺不能完全到位;开发商制作的精美楼书、诱人的广告承诺,其目的就是为了提高楼盘品质、抬高房价。  4、关于房屋认购:有80.7%的消费者在买房前先排队认号,与开发商签订认购协议,并且交纳"定金"、"订金"、"保证金"、"诚信金"等款项;在签订认购协议的消费者当中,有36.1%的消费者又遇到了开发商单方面提价的行为,原来所约定的房价协议成为泡影;有88%的调查对象认为政府主管部门应该禁止开发商在取得预售许可证之前的任何认购行为。  5、关于合同自愿平等协商问题:在消费者与开发商签订购房合同时,有55.9%的购房者不能与开发商平等协商;有58.4%的调查对象遇到过购房合同有逾期付款与逾期交房违约责任不对等的约定;示范合同中本应由双方协商的条款,但有77.1%的消费者反映条款都由开发商单方拟定?消费者要么接受,要么放弃购房,根本没有协商的权利。  6、关于商品房综合验收:《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当经综合验收合格方可交付。但在调查中,有40.9%的消费者遇到过未经综合验收开发商就交付房屋的情况?有27.1%的消费者不满意相关部门的综合验收结果,有95.4%的消费者认为我省需要尽快出台统一的综合验收实施办法。  7、产生商品房纠纷的主要问题:调查反映,承诺的配套设施不到位是目前商品房存在的首要问题,第二是面积涨、缩水,第二是逾期交付,第四是商品房质量有问题,第五是开发商变更规划后?不在规定的时间内告知消费者。此外,有45.凹的消费者反映,他们购买的房子开发商不能如期办理三证或提供办证资料。遇到上述问题时?有86.3%的消费者反映不能按照法律规定或约定得到相应赔偿。  8、关于商品房质量检测问题:对于目前商品房质量检测难的原因调查,有55%的消费者认为检测机构的公信力不高,有相似的认为检测费用太高,有23.3%的认为检测机构太少,有15.3%的认为检测时间太长。  9、关于商品房争议的解决:当发生商品房纠纷时,哪种方法能及时有效地维护消费者的合法权益,被调查者认为首选是向消费者协会投诉,其次是申请仲裁或起诉?第三是与开发商协商解决。  10、关于如何规范我省房地产市场:消费者认为,进一步规范我省的房地产市场,首先必须有健全完善的法律法规,第二是有关部门要加大监管力度,行政执法到位?严惩违规开发商,第三是开发商要诚信经营。  三、结束语  通过此次调查,可以说,目前全省整个房地产市场还不成熟,市场中各参与主体,包括消费者、开发商、中介服务机构、政府部门等,在市场发展过程中还在不断地探索、摸索任何事物都是从不成熟走向成熟、从不规范走向规范,如果整个市场走不稳、走不远?最终损害的还是市场参与者各方的利益。任何市场没有绝对的强势或者弱势,只有守法、规范、诚信才是致胜的法宝。  因此,我们恳切地希望开发商必须诚实守信,政府部门要规范管理,消费者要依法维权,只有通过社会各界的共同努力,才能推动房地产市场的健康有序地发展。(浙江省消费者协会)
2008-05-02 来源: 作者:佚名
分享到:



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关咨询搜查
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号