法律文库

全面收录各类法律文书合同资料

业主管理委员会章程

2008-04-08 来源:互联网 作者:佚名
核心提示:一.总则  1. 根据本物业辖区公共契约和其他政府法律、法规,特制定本章程。  二.管委会组成及任期 1.管委会由5人组成。 2.管委会设主任1人,副主任1人,从管委会成员中选出。 3.管委会聘请执行秘书1名,负责处理管委会日常事务,秘书为管委会成员。 4.管委
一.总则 
1. 根据本物业辖区公共契约和其他政府法律、法规,特制定本章程。 
二.管委会组成及任期
1.管委会由5人组成。
2.管委会设主任1人,副主任1人,从管委会成员中选出。
3.管委会聘请执行秘书1名,负责处理管委会日常事务,秘书为管委会成员。
4.管委会成员主要由业主(代表)大会在业主或非业主使用人中选出,部分委员可以从辖区公安派出所、办事处、居委会、政府房管部门等行政机构选派代表组成。
5.管委会委员每届任职2年,可连选连任。每2年举行换届选举。
6.在任职期间,委员缺额应及时补送。
三.委员资格确定
1.委员应当由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和必要工作时间的人士担任。
2.下列人员,不得被选拨担任管委会委员:
(1)无民事行为能力或者民事行为能力受限制者;
(2)被宣布已破产或被兼并收购者;
(3)个人负有较大债务到期未清偿者;
(4)因犯罪被判处过徒刑或剥夺政治权咱者;
(5)因违法被吊销营业执照的法定代表。
3.委员在下列情况下应停止其委员资格:
(1)因出现第九条各款情况而不合格者;
(2)在未经管委会主任同意而连续3次在委员会会议中缺席的;
(3)以书面向管委会主任或秘书辞职的;
(4)以业主身份被委任,该委员已不再为业主;
(5)根据公共契约不再符合委员要求条件;
(6)经业主(代表)大会决议通过终止其委任。
4.委员在任期届满前,除以上原因外,不得被无故解除其委员职务。
四.管委会职责
1.(业主)管委会是业主大会常设机构,为本物业辖区最高权力机构,对外代表全体业主。
2.管委会一经成立,可在政府社会团体登记处和房管局注册备案,成为业主自治社团法人。
3.管委会对业主(代表)大会负责和报告,在业主大会闭会期间代行其职权。
4.管委会行使下列职权:
(1)召集和主持业主(代表)大会,并汇报本年度工作:
(2)拟订、修改管委会章程,提出公共契约的修正案;
(3)决定以何种方式聘请物业管理人,并与之签订委托管理合同;
(4)审议物业管理人制定的管理计划;
(5)审议物业管理人提出的大、中修理和更新改造公用设施的报告,并迅速答复;
(6)审议本物业辖区管理服务的收费项目和标准;
(7)审核物业管理人制定的管理费用年度预算决算,聘请会计师事务所审核财务报表;
(8)监督物业管理人的管理、服务工作;
(9)监督业主和非业主使用人执行管理规定,履行公共契约,及时缴纳管理服务费和管理维修基金;
(10)协调业主和非业主使用人力与物业管理人的纠纷;
(11)掌管物业管理维修基金,决定其追加费用和动用时间、额度;
(12)对违反公共契约、本章程、管理合同和其他规章制度的行为,有权作出处理;
(13)代表全体业主承担法律责任(原告或被告);
(14)以长远眼光,维护辖区声誉,提高知名度。
5.管委会具有下列权益:
(1)物业辖区内共用部分的广告发布权和相应收益权;
(2)按国家有关规定无偿或按成本价转让的管理用房产权;
(3)根据国家有关规定,按成本价或微利价转让的经营用房产权。
6.管委会应尽义务:
(1)执行业主(代表)大会通过的各项决议;
(2)及时履行各项职权,不得延误有关工作;
(3)遵守国家和地方有关法律、法规、政策,与政府部门疏通关系;
(4)管委会提取法律诉讼时,应尽快告知业主;
(5)涉及业主和住户利益和管委会决议,应尽快张贴公布;
(6)管委会或委员换届、改选时,完整移交文件、资料、基金。
五.委员会成员岗位职责
1.委员会主任职责:
(1)主任可作为注册法人的法定代表人;
(2)负责召开和主持业主(代表)大会、(业主)管理委员会会议;
(3)检查业主大会、管委会会议决议实施情况,并向业主大会、管委会报告;
(4)领导管委会妥善配合管理人工作;
(5)代表管委会处理对外事务;
(6)核签有关文件和财务帐目;
(7)在紧急情况下,行使特别裁决权和处罚权,在事后向业主大会、管委会及时报告。
2.委员的职责:
(1)在管委会会议上充分发表意见,对表决事项行使表决权;
(2)对提交会议的文件、资料提出质疑,要求说明;
(3)有向主任提出召开临时会议的建议权;
(4)查询或调查专项工作,有权调阅档案、文件,约见有关当事人;
(5)按时参加管委会会议;
(6)收集、整理业主和住户意见,提出议案;
(7)完成主任交办的其他工作。
3.执行秘书职责:
(1)处理及保存来往文件;
(2)公布会议通知,撰写会议纪要;
(3)负责委员会内部文件的起草;
(4)初审物业管理人的有关财务帐目;
(5)制定、执行管委会的财务制度;
(6)妥善保管文件资料、档案。
六.管委会会议及议事规则
1.(业主)管理委员会会议分定期或临时会议。
(1)定期会议每X月举行1次,由执行秘书召集;
(2)临时会议由3名以上委员职名要求或主任提议可随时召开。
2.会议通知应提前7天送达每位委员。会议由管委会主任主持。主任不在时,可委托1名副主任主持,召集人可根据需要邀请物业管理人以及建设部门、居委会等有关部门人员列席会议。
3.委员因故不能出席会议,可书面委托他人代表参加。
4.会议法定人数3人出席方为有效,会议表决每位委员享有一票表决权,表决分普通决议和特别决议。
(1)普通决议以全体委员过半数以上通过;
(2)特别决议以全体委员三分之二以上通过。
当表决中出现赞成与反对票相同时,会议主席另加一票表决权。
七.管委机构、费用、报酬
1.(业主)管委会一般不设常设机构,可设立一个执行秘书专职岗位。
2.管委会的费用包括:
(1)召开业主(代表)大会会议的费用;
(2)召开管委会会议的费用;
(3)执行秘书行政费用和支付薪金;
(4)调研和差旅费;
(5)管委会委员的任职补助金。
3.费用报销方式:(2)
(1)管委会的费用可按每年X万元定额确定;
(2)实报实销;
(3)从辖区每年总费用中按10%提取。
确定的费用可在管理人财务帐户上列专户核算。
八.附则
1.本章程经业主(代表)大会批准后生效。
2.本章程经通过或修改通过后1个月内报市建设主管部门备案。
3.本章程解释权归(业主)管理委员会。
2008-04-08 来源:互联网 作者:佚名
分享到:
关于章程 委员会 管理 业主 管委会 会议 委员 代表 大会 主任 新闻



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关法律咨询
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
s
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号