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调控房价 部分热点城市将用行政手段控楼市

2010-11-08 来源: 作者:
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  日前,建设部住宅产业司司长沈建忠表示,当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显,对于部分热点城市将动用行政手段予以调节。作为住宅建设主管部门的负责人,这种表态很值得关注,或许意味着热点城市房地产调控力度将进一步加大。

  对于这两年房地产调控的“效果”,大家已是有目共睹,最明显的表现就是房地产价格的快速大幅度上涨。除上海因为前期价格大幅上扬实施宏观调控后价格有所回落外,其它地区都在上涨。以北京为例,根据北京市建委公布的数据,2005年北京商品住宅期房售价同比提高了19.2%,而今年一二月份同比又上涨了17.3%。从目前各地的情况看,房价以两位数上涨的城市不在少数。

  对房价大幅上涨的原因,业内人士进行了多方探讨。基本的看法是,房价上涨涉及到许多原因,但住宅供应的相对减少则是其中主要的因素。

  事实上,对房地产的宏观调控,就是从减少供给并抑制需求开始的。供给的减少是明显的,最明显的是房地产开发投资减少。以北京为例,根据北京市统计局的数字,2005年北京完成房地产开发投资1525亿元,同比仅增长3.5%,增幅比上一年回落了19个百分点,2003年的增幅也超过20%,为21.5%。

  而需求却并未得到抑制,从各种房展会上那拥挤的人流就足以证明了,而数据也作出了同样的证明。北京市2005年商品住宅现房买卖成交面积同比增长了20.2%。

  在看到旺盛的需求的同时,却需要注意的一点是,人们通常认为,住宅消费对拉动内需具有重要作用,但目前的情况似乎还需要进行具体分析。因为过高的住宅价格已成为广大居民的沉重负担。北京目前期房价格为6776元/平方米,按100平方米计算,每套住宅近70万元。而北京市去年人均可支配收入不足1500元,按一家三口人计算则一年全家收入不足5.4万元,购买这套住宅全家人不吃不喝大约需要13年,如果其中一半收入用于支付住房,则需要26年的时间。为了支付每月的贷款和利息,居民不得不压缩其它开支。因此住房消费虽可以拉动建材钢铁等行业的发展,但同时也会严重抑制其它消费需求对相关行业的拉动作用。

  从根本上来讲,要保持我国房地产市场的平稳发展,应增加供给,同时还要对炒房行为进行打击,而对个人的投资行为也要进行适当抑制。

  沈建忠并未披露将采取何种行政手段进行调控,但毫无疑问的是,行政手段无论在力度上还是在见效时间上,会大大强于经济手段。因此,沈建忠的表态对热点城市的房地产市场而言,应是一个很重要的信号:调控力度还将加大,且会以新的形式进行。我们不妨拭目以待。(记者 王维波)

 分析

         不必对“用行政手段调节房价”期望过高

  由于地方政府所处的地位与中央政府不一样,它并不会自觉考虑到宏观经济过热问题,所以,与中央抑制房地产投资政策取向相反,他们有支持房地产投资的冲动。日前,建设部一位官员关于将动用行政手段调节房地产市场的言论引起了广泛关注。

  调控楼市难在把握火候 须综合考虑谋定而后动

  种种迹象显示,楼市又在明显升温,重点城市像北京、广州、深圳、南京等地的商品房价格正在不断走高,连前一阵子不太景气的上海楼市如今也呈现出复苏的苗头,让人不禁担心房价是否又要大幅度上涨。

  政府工作报告解读:发展经济适用房 调控房价

  总结了2005年政府做的主要工作后,温家宝列举了存在的困难和问题:粮食增产和农民增收难度加大;固定资产投资增幅仍偏高;部分行业过度投资的不良后果开始显现;涉及群众切身利益的不少问题还没得到很好解决;安全生产形势严峻。

  房价增幅逐渐控制 稳定依然是房产调控的目标

  "继续保持宏观调控经济政策的连续性和稳定性","巩固和发展宏观调控成果。"在目前召开的北京市"两会"上,北京市发展与改革委员会主任丁向阳作了上述表示。业内人士认为,这预示着2006年房地产宏观调控方向基本明朗,房地产调控将持续推进,在房价增幅逐渐得到控制的情况下,引导房地产业稳步发展依然是房地产宏观调控的主要方向。

  

  

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