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前期物业免费≠永久免费午餐

2010-11-01 来源: 作者:
内容提要:  在上周,我们介绍了北京新出台实施的《物业管理办法》,并对其中的借鉴意义进行了详细的解析。这一报道引起了沈城业主们的广泛关注,尤其是其中关于“前期物业期间免交物业费”的规定,更是引发了极大的关注。   尽管许多业主对于这样的规定表示认可

  在上周,我们介绍了北京新出台实施的《物业管理办法》,并对其中的借鉴意义进行了详细的解析。这一报道引起了沈城业主们的广泛关注,尤其是其中关于“前期物业期间免交物业费”的规定,更是引发了极大的关注。

  尽管许多业主对于这样的规定表示认可,但仍有部分业主担忧,“前期物业免费”的做法,是否会被某些人当做“免费的午餐”,甚至不愿意由新的物业公司进驻来取代开发商的前期物业?

  事实上,记者经采访发现,所谓“前期物业免费”,并非是一个永久性的“免费午餐”。在北京市出台的《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》中有着具体规定:前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止。

  辽宁同格律师事务所范书领认为,这一规定把与全体业主完成物业共用部分交接作为前期开发与后期管理的分界点,有利于理清前期开发与后期管理的责任,更好的保护相关各方的合法权益,将前期开发遗留问题解决在全体业主承接共用部分之前。

  这里所指的“前期物业管理期限”并不是指全体业主都办理入住手续以后,该期限的终止是以“全体业主与开发商完成物业共用部分交接”为标志的。所谓交接,主要是指业主与开发商对物业的共用部位、共用设施设备进行查验并签署相关交接文件。

  而这一交接,主要需要由业主委员会来完成,所以相当于,小区在达到成立业主委员会的条件并成立业主委员会后,即应该与前期物业进行交接,并选定新的物业公司进驻。

  对此,日前公布的《北京市物业项目交接管理办法(征求意见稿)》,对其中涉及了交接主体的问题进行了明确补充:“已经成立业主大会的物业项目,由业主委员会代表全体业主交接;未成立业主大会的,由全体业主授权的业主代表交接。 ”

  而为了防止个别业主故意拖延共用部分的交接,导致开发商不合理的持续承担前期物业服务费用的情况,《通知》还规定了在四种情形下,业主应当缴纳前期物业服务费,用来约束业主不能无限期的行使免交物业费的权利。

  业主应缴前期物业费的4种情况:

  1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;

  2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

  3.首次业主大会会议结束后,开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;

  4.物业共用部分经查验符合相关标准,开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

  

2010-11-01 来源: 作者:
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