中律网免费法律咨询： 王某有一栋三层楼房，2009年3月，王某与我口头约定将第三层楼卖给我。双方谈好房价，约定分三次付清购房款。2009年8月，我支付了首期购房款，王某出具收条一张，载明“收到邵xx交来购房预付款人民币xx元”。之后，双方去办理产权过户手续，这时我才知道，王某那栋三层楼房的土地证与房屋产权证均在他母亲名下，并且只有第一层和第二层领取了房屋产权证，第三层未经报建，也未领取房产证。现在王某无法将第三层过户给我，我该咋办？

　　法律咨询律师解答：私房买卖合同为要式合同，依照法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同。本案中，你购买王某的房屋，只是口头协议，未签订书面合同，加之该房第三层未经报建，也未办理房屋产权证，依法不能转让，所以你们双方的房屋买卖合同关系不能有效成立。你可以起诉到法院，要求确认买卖行为无效，并要求王某返还房屋首付款。

　　中律网免费法律咨询： 刘某在东城有一套回迁房，还没取得产权证，但已经入住。后在中介公司的参与下，刘某将回迁房卖给了我。我支付购房款后，入住了该房屋。但是之后法院将我所购买的房屋进行了查封。经了解，是刘某的债权人李某起诉要债，并申请了诉前保全。我应该如何维权？

　　法律咨询律师解答：根据最高人民法院的规定，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得该财产的所有权。据此，你可以申请解除查封。