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禁止转让的房地产

2008-09-11 来源:互联网 作者:佚名
内容提要:进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产,这是房地产转让关系合法有效的前提,法律法规对不得转让的房地产作了明确规定,下列房地产不得转让: 1、未依法登记取得房地产权证的; 2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的; 3、权属有争议未解决的; 4、被

进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产,这是房地产转让关系合法有效的前提,法律法规对不得转让的房地产作了明确规定,下列房地产不得转让:

1、未依法登记取得房地产权证的;
2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的;
3、权属有争议未解决的;
4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的;
5、土地使用权被依法收回的;
6、其他法律法规规定不得转让的房地产。

对于土地使用权的转让,为防止炒卖地皮牟取暴利,使国家土地资源的收益大量流失,国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。例如,对于以出让方式取得土地使用权的,转让时应符合下列条件:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按土地使用权出让合同约定进行投资开发,属房屋建设工程的须完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的,须形成工业用地或其他建设用地的条件,达到一定的开发规模方可转让。



2008-09-11 来源:互联网 作者:佚名
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