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安全隐患不容忽视 群租禁令如何落实

2011-02-23 来源: 作者:
内容提要:“群租”——“百度百科”的定义为把毛坯房子分割成一个个独立的房间,再简单装饰装潢一下,然后以便宜价格出租给很多人的现象。2007年8月,这个词成为教育部公布的171个汉语新词之一。3年之后,“群租”与“唐家岭&rdquo

“群租”——“百度百科”的定义为把毛坯房子分割成一个个独立的房间,再简单装饰装潢一下,然后以便宜价格出租给很多人的现象。2007年8月,这个词成为教育部公布的171个汉语新词之一。3年之后,“群租”与“唐家岭”、“蚁族”等现象再次被媒体热议。它描绘的已经不仅仅是一种房屋租赁的关系,而是在反映一个特定群体的生存状况。

2011年2月1日,住房和城乡建设部制订的《商品房租赁管理办法》正式施行,规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。群租禁令的出台和落实将彻底消除群租带来的安全隐患,真正保障承租人的合法权益。

现状:群租生意混乱而兴隆

在北京中国人民大学西门附近的紫金庄园,记者看到了大量群租、半地下室招租和床位出租的灯箱广告。在几块印有大量出租信息的广告牌附近,聚集了一群以出租房屋为生的“二房东”、“黑中介”。当记者以公司求租职工宿舍为由,表示希望寻找能放多张上下铺的房间后,受到了他们的热情招待。

在中介老刘带记者看的房屋中,一套总面积约140平方米的住宅其凌乱的隔断间已经让人无从辨别其原本格局——入口处的饭厅和客厅被木板隔成4间,房间面积从6平方米到10平方米不等。如果所有床位均被出租,那么将出现14人共用一个卫生间的情况。

老刘对记者说:“我们属于该小区开发商的租赁公司,专门出租公寓,不收中介费,只拿工资。你要在我这租床位也行,一张床每月300元到350元,按月付、年付都可以。另外一间5平方米左右的小隔断间,月租金800元,水电全包。”

当记者询问用电安全的问题时,老刘说:“电炉子什么的都能用,肯定不会跳闸。我们这儿人少。”此外,老刘表示,这里租住的大多是在周边的学生,就算上班的也多是刚工作的年轻人,签订的租户都是长期的,签的合同至少半年。

在另外一名二房东带记者看的房中,杂乱的电线、剥掉的墙皮和蟑螂随处可见,原本两处厕所中的一间和厨房都被改造,打上隔断后床位单独出租。该二房东向记者表示:“你只要跟我签合同就行,我跟房主的合同都是签了很久的,肯定不会出现半途收房的情况。”

暗访完两处“路边中介”后,记者进入了小区内的一家正规中介公司。他们带记者看到的房子正在拆除隔断。“现在隔断不让打了,正好作为大间出租。多放几张双人床就行。”该中介人员向记者说。至于人均租住面积的问题,中介表示:“到时候合同上少写几个人就行,现在都这么干。”

在记者随后暗访的过程中,除个别正规中介公司表示,无法提供能住6人 8人的单间外,大多数正规中介均表示“可以找”。而且,对于人均租住面积的规定,中介人员简单地将其与不可打隔断画上等号,大多忽视“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”这一规定。至于住多少人,能不能放上下铺,各中介均表示:“只要业主同意就可以。”

此外,在记者以公司入账要求开具发票时,中介均表示,只能出具收据,如要发票需要租户自付税金后,才能“找人开”。同时,几乎所有中介都表示,租赁合同各方留存即可,无需去政府有关部门进行备案。而在记者向各中介人员询问其是否有正式的从业资格时,对方均表示“就在小区干这个不需要”。

生存:辗转流离的廉价栖身之地

通过熟人介绍,记者采访到一名群租客高某(应采访对象要求隐去原名)。自2009年大专毕业之后,高先生便在中关村一家电脑销售公司任职。对于他来说,每月3000元左右的薪水既不可能在北京买房,也不可能单独租住一套房屋。同时,相比一人一间的合租来说,上下铺、打隔断式的群租,对于他这种对生活质量要求不高的人来说,更为划算。“不然怎么办,就当是大学宿舍了,吃饭在外面,厕所公用,凑合着吧。”高某对记者说,“不过这也肯定住不长久,顶多再一年吧,攒攒资历跳槽到挣钱多的公司去,有宿舍就最好了。”

业内人士分析,选择群租的人群,大多为外来务工人员,且大多从事导购、餐饮等服务行业。收入不高是导致群租供需两旺而且愈演愈烈的原因。一方面,大量农村和经济欠发达地区的外来务工人员涌入城市,造成城市流动人口激增,低收入群体为了降低生活成本,缓解房租所带来的经济压力,大多选择群租的方式合伙租房。另一方面,受租赁市场上高额利润的驱动,部分房屋拥有者和房产中介将空置的房屋转售为租,并将整体的大空间住宅分隔成多个独立的小空间,分别出租,以获取利益最大化。

隐患:火灾易发,损害小区共同权益

就记者了解,这种廉价的群租房带来的最直接的隐患来自于消防安全方面。目前,我国居民楼预设容量为每户3人 5人,但群租房通常容纳超过10人。群租增加了可燃物的数量,其中就包括隔间使用的木板,此外多人用电、用火也会使电器线路过多,增加火情发生的几率。

2011-02-23 来源: 作者:
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