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分析:买房租房哪个合算

2011-02-23 来源: 作者:
内容提要:  不久前,住在美国迈阿密的一位朋友问我,能在这儿租房住,到底为什么还要买房呢?   但出于工作原因,他很快便搬到曼哈顿,还是花了100万美元在上西区买了个Loft。   请注意,一种非常典型的做法。价格上涨时,人们想要买入,价格下跌时,人们变得更加小心。

  不久前,住在美国迈阿密的一位朋友问我,能在这儿租房住,到底为什么还要买房呢?

  但出于工作原因,他很快便搬到曼哈顿,还是花了100万美元在上西区买了个Loft。

  请注意,一种非常典型的做法。价格上涨时,人们想要买入,价格下跌时,人们变得更加小心。买涨不买跌的做法在逻辑上讲不通。

  房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题:买和租哪一个更划算?

  根据Trulia网站的计算,我的朋友恰恰犯了方向性错误。Trulia网站说,在曼哈顿应租房,这儿房价太贵,旧金山也一样。

  在迈阿密则该买房,类似的地方还包括凤凰城 、拉斯维加斯及其他大多数房价大跌后相对较低的地方。

  这家公司认为,年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之,一个城市的房价约相当于年租金的15倍时或许比较合理,这是经验之谈。

  不过,这一数值假定你将只在一套房子里住7年。如果你住得更久一些,房屋买卖的交易费用相对摊薄,重要性也降低,则购房的吸引力就变大一些。

  Trulia的研究强调了两点。首先,房主需要先非常认真地看看当前的现金流。其次,房价跌幅最大的地区现在看来像是置业的好地方,而那些看似“最安全”的地方却并非如此。

 

2011-02-23 来源: 作者:
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