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房屋买卖契约

2008-03-29 来源:互联网 作者:佚名
内容提要:房屋买卖契约 ??立房屋买卖契约人: ??买房人: ??卖房单位: ??双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下: ??1.房屋地址面积: ┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━

房屋买卖契约
??立房屋买卖契约人:

??买房人:
??卖房单位:

??双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:
??1.房屋地址面积:

┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓
┃???详细地址???│???室号部位???│???房屋建筑面积???┃
┠──────────┼──────────┼────────────┨
┃??????????│??????????│?????????平方米┃
┠──────────┼──────────┼────────────┨
┃??????????│??????????│?????????平方米┃
┠──────────┼──────────┼────────────┨
┃??????????│??????????│?????????平方米┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛

??上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。
??2.本契约全部价款计人民币:_____元
??价款计算组成:_____,投调税_____。
??3.付款约定:签约_____周内付清
??4.上开房屋,在买房人交清价款和履行其他约定后,由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续,所需手续费由买房人支付。
??5.上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地使用费。
??6.买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。
??7.上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
??8.其他约定:上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
??本契约一式四份,双方各执两份。

??买房人:_____
??卖房人:_____
22商品房产购销合同(二)
??甲?方:_____
??乙?方:_____

??甲乙双方为购销_____度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
??第一条?乙方向甲方购买坐落在_____度假村_____组团内_____楼房_____栋。建筑面积为_____平方米。其面积以_____施?建筑面积计算规则》为准。
??第二条?商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
??第三条?付款办法:
??预购房屋按房屋暂定价先付购房款_____%,计人民币_____元,(其中_____%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付_____%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
??第四条?交房时间:
??甲方应于_____年_____月将验收合格的房屋交付乙方。
??第五条?乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
??第六条?乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
??第七条?违约责任:
??1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
??2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
??第八条?乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
??第九条?乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
??第十条?甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
??第十一条?本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
??第十二条?本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
??第十三条?本合同附件:
??1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
??2._____度假村别墅暂行管理办法(略)

??甲?方:(盖章)?????????????乙?方:(盖章)
??代?表:_____????????????代?表:_____
??地址及电话:_____??????????地址及电话:_____
??开户银行:_____???????????开户银行:_____?
??帐号:_____?????????????帐号:_____???

????????????????????????___年___月___日
23商品房买卖合同
??本合同双方当事人:
??卖方(以下简称甲方):_____
??注册地址:_____
??营业执照号码:_____邮政编码:_____
??法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。
??委托代理人:_____职务:_____
??地址:_____
??邮政编码:_____联系电话:_____。
??委托代理机构:_____
??注册地址:_____
??营业执照号码:_____邮政编码:_____
??法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。
??买方(以下简称乙方):_____
??(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____
??(身份证)(护照)(营业执照号码):_____
??地址:_____
??邮政编码:_____联系电话:_____
??委托代理人:_____国籍:_____电话:_____
??地址:_____邮政编码:_____

??根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:
??第一条?甲方用地依据及商品房坐落位置。
??甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。
??(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。
??划拨土地使用权转让批准文件号为_____。
??土地使用权证号为_____,土地面积为_____。地块规划用途为_____,土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。
??甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)_____,主体建筑物的性质为_____,属_____结构,建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为_____。
??第二条?乙方所购商品房的面积。
??乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(其中实得建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米,)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准)。
??该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
??第_____(幢)(座)_____层_____号房,
??第_____(幢)(座)_____层_____号房,
??第_____(幢)(座)_____层_____号房,
??第_____(幢)(座)_____层_____号房。
??上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
??根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
??第三条?该商品房销售特征。
??该商品房为(现房)(预售商品房)。
??预售商品房批准机关为_____,商品房预售许可证号为_____。
??该商品房为(内销)(外销)商品房。
??外销商品房批准机关为_____,外销商品房许可证号为_____。
??第四条?价格与费用。
??该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元,总金额为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
??除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
??1.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??2.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??3.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??4.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??5.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??6.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;
??第五条?实际面积与暂测面积差异的处理。
??该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时,上述房价款保持不变。
??实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:
??1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
??2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
??3.__________________________。
??第六条?价格与费用调整的特殊约定。
??该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:
??1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
??2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。
??3.__________________________。
??第七条?付款优惠。
??乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的,甲方给予乙方占付款金额_____%的优惠,即实际付款额为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
??第八条?付款时间约定。
??乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行(帐户名称:_____,帐号:_____):
??1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;
??2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;
??3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;
??4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;
??5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。
??第九条?交接商品房时的付款额约定。
??在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____天内付清。
??第十条?乙方逾期付款的违约责任。
??乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任:
??1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
??2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。
??3.______________________________。
??第十一条?交付期限。
??甲方须于___年___月___日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
??1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
??2._______________________________;
??3._______________________________。
??第十二条?甲方逾期交付的违约责任。
??除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任:
??1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
??2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。
??3._______________________________。
??第十三条?设计变更的约定。
??预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
??第十四条?交接通知与乙方责任。
??预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付清,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
??第十五条?交接与甲方责任。
??在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_____后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
??第十六条?甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
??甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
??第十七条?质量争议的处理。
??乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
??第十八条?甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
??甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行:
??1.__________________;
??2.__________________;
??3.__________________;
??4.__________________;
??5.__________________;
??6.__________________;
??第十九条?关于产权登记的约定。
??在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
??第二十条?关于物业管理的约定。
??该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_____公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
??第二十一条?保修责任。
??自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:
??1.墙面???????保修_____月;
??2.地面???????保修_____月;
??3.顶棚???????保修_____月;
??4.门窗???????保修_____月;
??5.上水???????保修_____月;
??6.下水???????保修_____月;
??7.暖气???????保修_____月;
??8.煤气???????保修_____月;
??9.电路???????保修_____月;
??10._____???保修_____月;
??11._____???保修_____月;
??12._____???保修_____月;
??13._____???保修_____月;
??14._____???保修_____月。
??保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。
??第二十二条?乙方购买的房屋仅作_____使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
??甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
??第二十三条?甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。
??第二十四条?自该商品房交付之日起,(_____号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_____签订的_____号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
??第二十五条?本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
??第二十六条?本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
??本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
??第二十七条?甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
??第二十八条?本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)
??第二十九条?本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指外销商品房)之日起生效。
??第三十条?本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。
??第三十一条?本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申请登记备案。
??第三十二条?本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

??甲方(签章):????????????乙方(签章):???????
??(?)代表人/代理人:___?????(?)代表人/代理人:____
??(签章)???????????????(签章)??????????
??___年___月___日???????___年___月___日??
??签于_____????????????签于_____???????
??附件一:
??房屋平面图(略)
??附件二:
??装饰、设备标准
??1.外?墙:
??2.内?墙:
??3.顶?棚:
??4.地?面:
??5.门?窗:
??6.厨?房:
??7.卫生间:
??8.阳?台:
??9.电?梯:
??10.其他:
24房屋拆迁安置补偿合同
??拆迁人(以下简称甲方):_____??委托代理人:_____
??法定代表人:____地址:____;?法定代表人:___地址:___
??单位名称:_____?????????单位名称:_____?????
??邮编:_____电话:_____???邮编:_____电话:____
??被拆迁人(以下简称乙方:)??????委托代理人:_____
??姓名:___性别:___年龄:___?姓名:__性别:__年龄___
??住址:_____???????????住址:_____

??甲方因建设需要,必须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
??第一条?房屋拆迁依据
??建设项目名称_____,建设地点_____,建设单位_____《拆迁许可证》文号_____。
??第二条?被拆除房屋现状
??1.乙方在拆迁范围内有房屋_____间,建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米,居住面积_____平方米。
??2.乙方有正式户口_____人,常住人口_____人,应安置人口_____人,分别是(姓名、性别、年龄、关系等)_______________________
??3.被拆迁房屋的产权属于_____。
??第三条?拆迁安置
??1.乙方安置到_____,房屋_____间,建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米,居住面积_____平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。
??2.乙方临时过渡到_____,房屋_____间。
??3.乙方临时过渡期限自___年___月___日至___年___月___日。
??甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知_____日内,应迁入安置用房内。
??第四条?安置房屋的标准
??1.甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合_____颁发的_____标准;
??2.建造质量应当符合_____;
??3.房屋内应当有以下设施:
??(1)_____
??(2)_____
??(3)_____
??(4)_____
??(5)_____
??第五条?拆迁安置房屋产权
??1.乙方被安置房屋的产权属于_____
??乙方应与_____签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
??2.乙方被安置房屋的产权属于_____
??甲、乙双方应另行签订_____买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
??第六条?房屋拆迁补助
??甲方支付乙方搬家补助费_____元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_____元;转学补助费_____元;提前搬家奖励费_____元;其他补助费_____元,共计人民币_____元。
??第七条?被拆迁房屋补偿
??甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿:
??1.作价补偿。
??被拆迁房屋_____间,建筑面积_____平方米,按每平方米_____元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费_____元。本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
??2.产权调换。
??甲方以_____地点,_____房屋,_____间,_____平方米,补偿乙方;
??乙方需支付:
??(1)结构差价_____元;
??(2)面积差价_____元;
??(3)房屋成新差价_____元。
??3.(略)
??第八条?乙方在___年___月___日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。
??第九条?乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。
??第十条?乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款_____元。
??第十一条?乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月_____元支付乙方临时过渡费。
??第十二条?甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_____天前通知乙方,并按以下方法之一处理:
??1.甲提供同面积、同质量的安置房屋。
??2.逾期_____个月内,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡期的_____%向乙方加付临时过渡费,逾期超过_____个月,甲按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____%向乙方加付临时过渡费。
??3.(略)
??第十三条?特殊情况下安置逾期的处理
??如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
??1.不可抗力造成安置房屋建设延期;
??2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
??3.(略)
??出现上述情况,甲方应当在情况发生的_____天内通知乙方。
??因以上情况造成安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:
??第十四条?本合同自双方签字盖章之日起生效。
??第十五条?本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,另一份报房屋拆迁主管部门备案。

??甲?方:_____??????????乙?方:_____
??委托代理人:_____????????委托代理人:_____

????????????????????????___年___月___日

2008-03-29 来源:互联网 作者:佚名
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