土地房产频道

钥匙不能替代房产证

2008-09-11 来源:互联网 作者:
内容提要:  日前,上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间,要求支付违约金4万余元之诉,作出一审判决,由华昊公司支付购房者梁先生一家,以总本金49.3 万元按照银行同期贷款利率支付违约金。   双方争议的房屋地处本市康定路上,该房屋原系上海天怡

  日前,上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间,要求支付违约金4万余元之诉,作出一审判决,由华昊公司支付购房者梁先生一家,以总本金49.3
万元按照银行同期贷款利率支付违约金。

  双方争议的房屋地处本市康定路上,该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001
年5月中旬,因天怡公司无力履行法院判决的债务,华昊公司在法院委托的拍卖中,通过竞拍获得了在建工程该大厦42套房屋,并于同年8月28日在房产交易中心办理了登记手续。


  2002 年1月19日,梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》,约定梁先生一家以49.3
万元的价格,购买该大厦内一套118.99 平方米的房屋,交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定:“华昊公司承诺在2002
年12月31日前办出房地产大产证,向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证,华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。”之后,梁先生一家支付了全部房款。2002
年4月22日,华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证,梁先生便于今年6月18日向法院起诉,要求赔偿违约金4万余元。


  可华昊公司辩称,梁先生一家的房屋属拍卖所得,因该大厦系在建工程,天怡开发商在解决大厦遗留问题上,合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002
年4月22日入住所购房屋,双方在合同履行过程中改变了交房的条件,这说明非但没有造成梁先生的损失,反而使梁先生一家获得提早入住的利益。

  法院认为,商品房的交付包括权利的交付及实物的交付,并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙),通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定,出示大产证和交钥匙必须同时具备,作为华昊公司提前交钥匙的义务,不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。


  法官点评

  现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定,即获得大产证的同时交付房屋,再协助购房者办理小产证。

  因为违约的种类有很多,违约条款有概括性和具体性之分,前者对违约行为不做具体区分;后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。本案双方规定的是具体违约条款,那么梁先生一家提前入住的事实,不能减轻华昊公司的违约责任。因为华昊公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权,对于该大厦属在建工程是明知的,应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。无法按期办证的风险理应由华昊公司承担。

2008-09-11 来源:互联网 作者:
分享到:



网友评论 已有0人参与(点击查看
网友评论:
用户名: 密码:
所有评论仅代表网友意见,中律网保持中立
头条推荐
热门法律知识
法律专栏热门文章
相关法律咨询
声明:中律网汇聚各类法律知识资料仅供大家学校交流使用,部分内容来源于互联网或由网友提供,如认为侵害了您的权益。敬请告知,本站查实后将尽快删除。谢谢您的支持!
诉讼指南

如何请律师 | 教您打官司 | 诉讼流程 | 诉讼须知 | 起诉应诉 | 诉讼举证 | 诉讼代理 | 案件审理 | 案件执行 | 上诉与申请 | 信访接待 | 立案指引 | 举证指引

合作网站 友情链接
关于中律 | 网站地图 | 站务合作 | 诚聘英才 | 广告服务 | 法律声明 | 帮助中心 | 联系我们
CopyRight 2005-2015 148com.com 中律网 版权所有 鄂ICP备08101266号