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二手房转按揭交易流程图

2011-03-16 来源: 作者:
内容提要:  买方提供资料   身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)   户口本原件(夫妻双方)   婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)   收入证明或偿债能力证明(固定格式)   所在单位加盖公章的营业执照副本复印件?(单位出示)   学历证明复印件(大专

  买方提供资料

  身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)

  户口本原件(夫妻双方)

  婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)

  收入证明或偿债能力证明(固定格式)

  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件?(单位出示)

  学历证明复印件(大专以上提供)

  相关费用

  卖方提供资料

  身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)

  户口本原件(夫妻双方)

  婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)

  配偶/共有人同意出售证明(固定格式)

  房屋产权证(原件)

  出售已购公房、央产房、经济适用房,须提供原购房合同、协议及批准文件(原件)

  借款合同、还款清单或还款存折(原件)

  相关费用

  买方须支付的相关税费

  项目标准备注

  1.印花税交易价格的0.5‰ 房地产交易所

  2.契税交易价格的1.5%(普通住宅)

  交易价格的3%(非普通住宅)

  房地产交易所

  3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)

  当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)房地产交易所

  4.综合地价款房屋交易价格×10%(5年期外出售的经济适用房)房地产交易所

  5.其他视各区规定政府各职能部门

  6.贷款相关费用律师费:免律师事务所

  保险费:贷款额×费率(根据贷款年限)保险公司

  评估费:600元(评估值50万以上的加收超出部分1‰)评估公司

  贷款服务费:3000元(30万以上每超出1万加收50元)嘉业

  过户费:1500元嘉业

  公证费:公证处视实际情况而定公证处

  其他费用

  卖方须支付的相关费用

  项目标准备注

  1.印花税 交易价格的0.5‰房地产交易所

  2.契税五年内出售:交易价格的5.5%

  五年后(含五年)出售:普通住宅不征收;

  非普通住宅:成交差额的5.5%

  房地产交易所

  3.个人所得税(房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用)*20%房地产交易所

  4.土地增值税约成交价的1%(五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋)房地产交易所

  5.其他视各区规定政府各职能部门

  6.贷款相关费用过户费:1500元嘉业

  垫资费:3500元(垫资25万以上的加收超出部分2%)嘉业

  公证费:公证处视实际情况而定公证处

  其他费用

2011-03-16 来源: 作者:
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