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二手房买卖合同中的必备哪些条款

2009-04-01 来源:互联网 作者:
内容提要:  一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。     二、标的    即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。1、要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;2、写明房屋产权归属,&n
  一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。  

  二、标的 

  即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。1、要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;2、写明房屋产权归属, 是否共有财产;3、原售房单位是否允许转卖;4、是否存在房屋所有权纠纷;5、是否有私搭乱建部分;6、房屋的物业管理费及其他费用交费状况;7、房屋相关文字资料的 移交过程。  

  三、价款 

  1、总价款;2、付款方式;3、付款条件;4、如何申请贷款;5、定金;6、尾款。  

  四、履行期限、地点、方式 

  1、交房时间;2、条件;3、办理相关手续的过程;4、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;5、各种税费、其他费用如何分摊; 6、遇有价格上涨、下跌时如何处理。  

  五、违约责任说明 

  1、违约责任及如何承担违约责任;2、违约金的计算与给付;3、在什么情况下可免责;4、担保的形式等。  

  六、解决争议的方式 

  写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  

  七、合同生效条款 

  1、合同生效时间;2、生效或失效条件;3、生效或失效期限;4、致使合同无效的情况;5、无效的免责条款;6、当事人要求变更或撤销合同的条件; 7、合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。  

  八、合同中止、终止或解除条款 

  1、明确约定合同中止、终止或解除的条件;2、上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;3、解除权的行使期限;4、补救措施;5、 合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 
2009-04-01 来源:互联网 作者:
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