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卖方在未取得房地产证之前,买方如何与卖方签定协议

2008-03-27 来源:互联网 作者:佚名
内容提要:目前卖方已和开发商签了合同,未取得房产证,但办理了银行按揭,现在,他要转让,他要求一次付清所有款项,我如何与之签定协议,才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下。 你可以选择两种方案,一是由原购房者

目前卖方已和开发商签了合同,未取得房产证,但办理了银行按揭,现在,他要转让,他要求一次付清所有款项,我如何与之签定协议,才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下。

 

你可以选择两种方案,一是由原购房者与开发商终止购房合同,到房管部门注销预售合同备案登记,并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记。在上述手续办清后,你可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同登记备案。
另一方案是,可由原购房者与你签订合同权益转让书,将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给你。需要注意的是,如果原购房者房款已经付清,则此种转让只需书面通知开发商即可,如房款未付清,则此转让需经开发商同意方可。你与原购房者所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后,还需送交房产管理部门登记备案,同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续,则还需到相关银行办理转按揭手续。



2008-03-27 来源:互联网 作者:佚名
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